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八里湖新區控制性詳細規劃
發布時間:2017/7/13 11:56:25 點擊率:13197次

   《八里湖新區控制性詳細規劃》于2017629日經市政府批復同意,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》、《江西省城鄉規劃公開公示辦法(試行)》等法律法規要求,現將《八里湖新區控制性詳細規劃》主要內容予以公布。

    1、本規劃的管理范圍東至長江大道,福銀高速及興城大道延伸線直至十里大道,南至九園路,東 泉路及出口加工區一側,西至賽城湖,沙閻路,北至八里湖北大道及南海路。規劃范圍約為 52.63 平方公里,其中包括水域面積約為 17.46 平方公里,實際規劃用地面積約為 35.17 平方公里。

2、功能定位

根據本規劃區位置、環境條件特征和總規規定,確定本地區的基本功能為公共服務,居住配套商業商務中心,旅游服務中心,兼容物流、交通、教育和醫療。

3、職能建設: 依托環湖各片區及其不同的功能定位構建新區五大中心:

興城片區——區域級 CBD 中央商務中心——承擔城市商務功能,主要布局金融商務及文化娛樂項目; 向陽片區——城市級行政服務中心——城市發展行政首腦中樞,主要布局公共服務及辦公樓宇項目;

排山片區——區域旅游休閑中心——構建山水格局,培育休閑產業,主要布局旅游及休閑度假項目;

 蛟灘片區——城市級居住休閑中心——城縣對接樞紐,主要布局科教園區及濱水居住項目;

金橋片區——生態涵養中心——近期承擔生態涵養功能,遠期主要布局總部研發及商貿物流項目;

4、人口容量: 依據上層次的規劃要求,新區的功能定位及用地條件以及相關居住用地安排,最終控制規劃區人口規模 28.25 萬人左右。

5、規劃布局:規劃形成“五心環湖,三軸律動”的發展形態與結構。

五心環湖:區域級 CBD 中央商務中心,城市級行政服務中心,區域級旅游休閑中心,城市級居住休閑中 心,生態涵養中心。

三軸律動:金融商貿服務軸,山水生態旅游軸,生活產業發展軸。

  金融商貿服務軸:串聯八里湖東岸 CBD 商務中心和行政服務中心,提供相互銜接的行政商務服務;

  山水生態旅游軸:串聯山(廬山)江(長江)湖(八里湖),新區空間生態軸線;

  城市生活發展軸:串聯區域各大生活版塊。

6、用地規劃

規劃區大部分地區為已建成區或適宜建設區。將規劃區內地形復雜、水系豐富、植被多樣、生態敏感的地區,劃為限制建設區。

規劃區總用地約為 5263.11 公頃,其中城市建設用地約為 3403.74 公頃。

規劃區內安排居住用地(R709.62 公頃。不設置一類居住用地,保證土地資源的集中建設;現狀三類居住用地應盡早通 過集中改造將其轉化為二類居住用地。

規劃區內安排公共管理與公共服務用地(A245.08 公頃,包括面向九江市和八里湖新區服務的公共管理與公共服務設施用地。

規劃區內安排商業服務業設施用地(B264.42公頃,包括面向區域及城市服務的商業及商務用地,以及與居民生活相關的商業服務設施用地。

規劃區安排工業用地(M83.92公頃,主要集中在向陽片區,以現狀保留的昌河汽車工業園為主。

規劃區安排公用設施用地(U21.38 公頃,各組團均有分布。

規劃區安排綠地與廣場用地(G)共 1606.49公頃,其中公園綠地(G11242.23公頃,人均公園綠地的面積約為 36.50 ㎡。

規劃區道路與交通設施用地(S)約為 472.83 公頃。

規劃區內區域交通設施用地(H2100.83 公頃。

規劃區內特殊用地(H4)約為 12.24 公頃,作為軍事和安保用途。

規劃區內非建設用地約為 1746.30 公頃,以水域(E1)為主。

7、道路交通規劃

鐵路:保留現有京九鐵路、南潯鐵路和昌九城際鐵路設施;

公路:長江二橋引橋貫穿金橋片區并設置出口; 現有昌九高速公路中心城區段繼續作為銀福高速公路與杭瑞高速公路東段的連接線,規劃在排山片區設置收費站,未來考慮在排山片區設置高速公路下口,現階段福銀高速按紅線寬度42m預留控制。

規劃區內共設立社會停車場 9 處,總用地 11.05公頃,考慮安排立體停車系統,公共建筑配建停車場的停車位在滿足自身需求的前提下,應盡可能向社會開放,提高其利用率。

結合環八里湖周邊地帶的公園綠地,逐步建立環湖慢行系統,步行道寬度 23 米,與車行 道路完全分離,連接環湖市民休閑、健身設施。

規劃區設立公交首末站 4 處,共占地 1.85 公頃;

8、公共管理和公共服務設施用地規劃

行政辦公設施:在向陽片區建設市民中心,包括行政中心及其相關設施;

文化設施: 勝利碑沿環湖大道直至城市展示館形成了環湖的文化游線,供全市的文化活動;

教育科研設施:具有區域影響力的教育資源為向陽片區的九江第一中學八里湖校區,蛟灘片區的九江 縣一中和九江財校;

體育設施:向陽片區八里湖東南岸布置體育中心及相關配套設施;

醫療衛生設施:在向陽片區布置市級醫院、疾病控制中心等設施,在蛟灘片區布置市級兒童醫院;

文物古跡區域:在八里湖湖心區,雖然沒有明確的用地,但其文化意義具有一定區域影響力,未來應作為市級公共設施進行規劃設計。

9、商業服務業設施用地規劃

商業及商務是未來新區商業及產業發展的支柱,商業及商務用地在各片區均有布局:

興城片區:CBD 中央商務中心以商務辦公為主。

向陽片區:行政服務中心以商業為主。

排山片區:區域旅游服務中心,商業業態以酒店,俱樂部等休閑服務為主。

蛟灘片區:生活中心,以城市休閑消費商業為主。

10、居住區規劃

本規劃區內共安排居住人口 28.25 萬人。

11、綠地系統規劃

本規劃區綠地系統由“一環一廊,多帶多點多組團”構成。綠環:圍繞八里湖及其周圍濕地所規劃形成的環狀綠地,包括主要的環湖公園和防護綠地以及新區的核心水體,其承擔了洪水防護與市民親水休閑的雙重功能。 綠廊:在排山片區以生態廊道為核心,按照生態廊道寬度控制并構建“山江湖生態走廊”,將廬山山體余脈、八里湖-賽湖水體和長江水域聯為一體,并保持八里湖水域周邊與廬山山體之間景觀視域的通暢。其廊道的寬度需要嚴格控制,保證區域生態的多樣性及活力。

綠帶:主要包括賽湖東岸生態綠化帶、長虹西大道景觀綠化帶、十里河景觀綠化帶、沙河景觀綠化帶等。

組團:各中心內具有相應的綠地組團為本組團服務,同時各組團也將通過八里湖綠環被串聯在一起形成綠網:

節點綠化:由各規劃組團的居住區公園和街頭綠地組成。它們既是不同組團與地塊之間的分隔帶,同時也是居住區內部的休憩性綠地。

12、地塊管理規定

本規劃區內的建設用地,遵照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ 137—2011)進行 分類,并編制相應的地塊圖則,作為技術管理文件協助規劃管理及并指導下一階段規劃。本規劃用地兼容的主要方向是居住用地與商業商務用地、娛樂康體等其他用地的兼容,因此在人口容量合理的情況下,優先考慮居住用地與其他用地的兼容。 


 








 




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