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關于九江市城西港區三期控制性詳細規劃的批前公示
發布時間:2019/1/4 11:00:19 點擊率:3212次

根據市政府工作安排,我局委托九江市城市規劃市政設計院編制了《九江市城西港區三期控制性詳細規劃》,現對該方案公開征求意見。如有意見和建議請書面反饋至九江市規劃局技術科,電話:0792-8588177,電子郵箱:[email protected]

一、規劃目的

本次規劃在九江市總體規劃及相關規劃的指導下,完善土地利用布局和交通組織,完善用地布局及交通體系規劃,以產業發展為主,引導臨港服務產業集聚,發展臨港信息服務、產業技術研發、商務辦公等功能,構建港口、園區與江湖環境的良好關系,創造產業發展、配套完善的產業園區。

本次控規編制范圍為東起城西港區二期淦水路、南至賽城湖、西接九江縣赤湖工業園,北以長江為界,總用地面積約21.65平方公里。

二、規劃依據

本規劃以《九江市城市總體規劃(2017-2035)》、《九江港總體規劃(修訂)》等相關規范標準及已批復的規劃文件等為依據編制。

三、功能定位

依托港區發展基礎,以新能源汽車、電子信息產業為主導,高端裝備制造、新能源新材料、環保節能為輔,集生產和綜合服務為一體的現代產業園。

四、人口和用地規模

人口規模:約4.7萬人

用地規模:總用地規模2165.54ha,其中城市建設用地1945.68ha。

五、功能結構

功能結構為:“兩軸、五區”。

“兩軸”:沿九瑞大道的綜合服務軸、沿港城大道的產業發展軸。

“五區”:綜合服務配套區、生活服務配套區、產業加工區、港口碼頭區、科技研發區。

六、用地布局

1、居住用地

規劃將居住用地分兩部分,分別安排在九瑞大道東段南北兩側及港口河北側,分別容納人口為3.5萬人、1.2萬人。其中二類居住用地137.4ha,占建設用地的7.06%。

2、公共管理與公共服務設施用地

根據規劃結構和公共服務設施配套要求,按《九江市居住區公共服務設施設置標準規劃指引》合理確定各類設施等級、規模。規劃區內公共服務設施按區域統籌級、居住區級、小區級三級布置。本規劃未涉及的其他配套設施參照國家、江西省有關規定執行。規劃公共管理與公共服務設施用地面積188.43ha,占建設用地的9.68%。

行政辦公用地:行政辦公用地共有兩處,分別位于九瑞大道北側、港口河北側,作為管理部門的辦公設施用地,用地規模為17.06ha,占城市建設用地0.88%。

文化設施用地:規劃兩處文化設施用地,分別位于九瑞大道北側、港口河北側,作為居住區內的文化活動設施用地,用地規模為4.75ha,占城市建設用地0.24%。

中小學用地:根據服務人口規模、服務半徑的需要,規劃中小學用地共有3處。九瑞大道以北分別設九年制學校兩所,港口河以北設12班中學一所、18班小學一所。總用地規模11.96ha,占城市建設用地的0.61%。

教育科研用地:規在規劃范圍內九瑞大道北側、規劃二路以南布置科研用地,為港區的工業生產提供產品孵化、試驗、技術研究的設施用地。教育科研用地規模137.94ha,占城市建設用地的7.09%。

體育用地:體育用地共規劃兩處,位于工業三路以東以及九瑞大道以南,規劃用地規模5.8ha,占城市建設用地的0.3%。

醫療衛生用地:規劃范圍內規劃了兩處醫療衛生用地,一處位于港口河西段以北、一處位于九瑞大道以北,規劃用地規模8.0ha,占城市建設用地的0.41%。

社會福利設施用地:在規劃一路以南、九瑞大道以北設置了兩處養老設施用地,總用地面積為2.92公頃,占城市建設用地的0.15%。

3、商業服務業設施用地

商業服務業設施用地包括零售商業、市場、旅館、商務、加油加氣站等用地,規劃用地面積40.76ha,占城市建設用地的2.09%。

4、工業用地

根據布局形態、產業特點,規劃區安排工業用地面積共885.45ha,占城市建設用地的45.51%,一類工業用地面積為511.71ha,占城市建設用地的26.30%,二類工業用地面積為373.74ha,占城市建設用地的19.21%。

5、物流倉儲用地

規劃一類物流倉儲用地布置于春江路以北,嚴禁存放易燃、易爆和劇毒等具有安全隱患的危險品。規劃一類物流倉儲用地面積57.83ha,占城市建設用地的2.97%。

6、道路與交通設施用地

道路與交通設施用地包括城市道路用地、公共交通場站用地及社會停車場用地,總用地面積265.76ha,占城市建設用地的13.66%。其中,城市道路用地面積為257.19ha,占城市建設用地的13.22%;公共交通場站用地面積為3.65ha,占城市建設用地的0.19%;社會停車場用地面積為4.92ha,占城市建設用地的0.25%。

7、公用設施用地用地

規劃區內公用設施用地是指供電、供燃氣、環境、安全等設施用地,總用地面積30.18ha,占城市建設用地的1.55%。

8、綠地與廣場用地

規劃區內綠地系統由沿江、港口河、忠字河、永新河以及城市重要道路的沿側綠地構成,在九瑞大道以北規劃一處廣場用地便于集散,總用地面積339.87ha,占城市建設用地的17.47%。

9、鐵路用地

規劃區東部南北向穿過的合安九高速鐵路,占用地面積為8.39ha。

10、港口用地

規劃區春江路以北的港口碼頭,占用地面積為113.89ha。

11、區域公用設施用地

規劃區內區域公用設施用地主要為沿江堤壩用地,占地面積為13.36ha。

12、水域

水域包括忠字河、港口河、永新河三條河道水系,總用地面積為84.22ha。

13、產業社區服務中心

鼓勵結合企業園區等人員相對較多的園區,整合不同企業的食堂、職工活動室、辦公樓、研發中心、廠區綠地等分散資源,集中形成多廠區公共設施中心,節約土地資源,提升環境品質,打造具有人文關懷色彩的“產業社區”。

七、道路交通

規劃區城市道路用地257.19ha(未包含交通場站及停車場用地),占建設用地的13.22%。整體路網密度為3.8KM/K㎡。

規劃區路網結構為方格網式,由快速路、主干道、次干道、支路四級路網形成。其中,主干道呈“三橫七縱”的路網結構,道路網密度為1.4KM/K㎡;次干路及支路縱橫交錯,均勻分布在規劃區次干路及支路網密度為2.4KM/K㎡。

1、快速路:港城大道是城西板塊東接中心城區,西連九江縣赤湖、瑞昌港口的區域性快速路。港城大道紅線寬度為46m,道路斷面形式為兩塊板,雙向八車道。

2、主干道:主干道是九江市交通體系中貫穿多個片區的結構性通道,是規劃區交通體系的支撐骨架。規劃區內主干道主要包括春江路、白華路、盯水路、永新路、淦水路、余水路、江邊河路即九瑞大道。其中,春江路紅線寬度36m,白華路紅線寬度28m,盯水路紅線寬度36m,永新路紅線寬度46m,淦水路紅線寬度28m,余水路紅線寬度28m,江邊河路紅線寬度32m,九瑞大道紅線寬度50m。

3、次干道:是規劃區串聯各單元的交通主線,規劃區內主要包括工業三路、港興路、修水路、江一路及賽城湖路,紅線寬度為24-28m,道路斷面為一塊板,結合公交線路進行車行道設計,采用雙向四車道,部分路段可設置路邊停車帶。其中,工業三路紅線寬度28m,港興路紅線寬度28m,修水路紅線寬度28m,江一路紅線寬度24m,賽城湖路28m等。

4、支路:是各單元內部地塊交通流的支撐和疏導者,引領地塊交通流進入次干道、主干道,同地塊結合緊密、布局靈活,紅線寬度20-23m不等,道路斷面為一塊板。其中,裕港路紅線寬度23m,規劃二路紅線寬度23m,規劃一路紅線寬度20m等。結合項目建設情況,20m支路彈性路網可適當進行調整。另有7m寬的長江大堤,與港區二期路網對接,但不承擔日常行車功能。

    5、彈性路網:為滿足工業園區企業需求,指導片區用地科學合理出讓,在本規劃內增設彈性路網,道路紅線寬度控制在20m。






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