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九江市建設項目日照分析規劃管理暫行規定
發布時間:2012/5/14 15:55:10 點擊率:11876次

       

第一條  依據

為進一步提高居住生活環境條件,規范并完善日照分析工作,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城規劃條例城市規劃編制辦法(建設部令第146號)《城市居住區規劃設計規范(2002年版)》,結合本市規劃管理實際情況,制定本規定。

第二條 定義

本規所稱日照分析是指具有相關資質的專業技術部門,就規劃或建設項目中的多、高層建筑對周邊日照分析對象(含現狀、擬建可能產生的日照影響,或擬建、規劃日照分析對象可能受到周邊多、高層建筑(含現狀、擬建的日照影響,采用經有關部門鑒定合格的日照分析軟件進行分析,并編制《日照分析報告》,以作為規劃管理部門規劃審批依據之一的過程。

第三條  適用范圍

本規適用于九江市城市規劃區瑞昌市、共青城市和各縣(區)人民政府所在地鎮在規劃管理中可參照執行。

條 日照分析對象

日照分析對象包括:
(一)居住類:包括住宅、公寓、年居住建筑、集體宿舍大、中、小學校學生宿舍
) M. h$ ^( S. k- M; s(二)文教衛生類:包括中、小學校教樓的普通教室,幼兒園托兒所的活動室及寢室,醫院病房樓的病房,養老院、休(療)養院的寢室

第五條 日照標準

滿足以下日照要求的即視為日照不受影響: 

1、受遮擋的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照:九江市城市規劃區范圍內不應低于2小時,各縣(市、共青城)不應低于3小時。居室是指臥室、起居室(也稱廳)。

2、老年人居住用房冬至日滿窗日照不應小于2小時。

3、托兒所、幼兒園生活活動用房滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時;中小學教學樓南向普通教室冬至日底層滿窗日照不應小于2小時。
    4、醫院、療養院半數以上的病房和療養室冬至日日照不小于2小時。

5、宿舍半數以上居室具有住宅居室相同的日照標準。

6、居住區(含小區和組團)內的組團綠地應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影范圍之外。

7、舊區改建項目新建住宅每套至少有一個居室大寒日的有效日照不應低于1小時。

8、傳統風貌街區、歷史街區、危舊房原址改建等經市政府批準的特殊區域或地塊內,當含上述建筑功能時其日照標準不受上述規定限制。

居住用地上的公寓、宿舍等不作日照要求。

  日照分析主、客體建筑和范圍的確定

參與日照分析的建筑分為客體建筑和主體建筑。日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內,被遮擋需進行日照分析的居住、教育、醫療類建筑。

1.日照分析客體建筑和范圍的確定應符合以下規定: 

1.1高度小于等于24米的擬建建筑,其客體建筑按實際陰影范圍確定。

1.2高度大于24米的擬建建筑,在老城區(舊區)其客體建筑范圍按以下方式確定:其北側客體建筑范圍邊界以擬建建筑高度的1.0倍確定,最大不超過200米;其東、西側客體建筑范圍邊界以擬建建筑高度的0.5倍確定,最小不小于50米,最大不超過100米(如圖1)。在新城區其客體建筑范圍按以下方式確定:其北側客體建筑范圍邊界以擬建建筑高度的1.2倍確定,最大不超過240米;其東、西側客體建筑范圍邊界以擬建建筑高度的0.6倍確定,最小不小于60米,最大不超過120米(如圖2)。

 



1.3在上述范圍內,方案設計已經批準、待建、在建居住等有日照要求的建筑也應確認為客體建筑。

1.4上述范圍內的空地,應根據規劃要求,按常規形式模擬布局,納入客體建筑考慮范圍。

1.5如擬建建筑自身有日照要求,也應確認其為客體建筑。

1.6如客體建筑僅有局部在日照分析客體建筑范圍內時,只須對范圍內的成套住宅或有日照要求的空間進行日照分析。

2.日照分析主體建筑指對其它建筑產生日照遮擋的建筑。日照分析主體建筑范圍和對象的確定應符合以下要求:

2.1以確定的客體建筑為中心,按圖示基準線向東、向南、向西平行擴展50米(如圖3),圍合范圍內對客體建筑產生遮擋的建筑均為主體建筑。按圖示基準線向東、向南、向西平行擴展100米,高于100米且對客體建筑有日照影響的建筑也應確認為主體建筑。


2.2上述范圍設計方案已經有關部門審定,或已經批準尚未建設,以及正在建設的建筑,如對客體建筑產生日照影響,納入體建筑范圍。

2.3上述范圍內的空地,應根據規劃要求,按常規形式模擬布局,納入主體建筑考慮范圍。

2.4擬建建筑均應作為主體建筑。

2.5除高度大于等于4米的建筑的圍墻作為日照分析體外,其他圍墻一般不作為日照分析體。

3.日照分析主、客體建筑和范圍按以上規定確定后,應當采用綜合疊加的方式進行日照分析。

   周邊規劃地塊的日照分析

為維護相鄰地塊的開發權益,擬建建筑周邊為尚未進入實施階段的規劃地塊時,應結合建筑退讓及其它規劃控制要求進行模擬日照分析

第八條   日照分析次序、方法

(一)日照分析時,應先調查了解擬建建筑周邊現狀、規劃情況,確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍。先分析客體建筑的現狀日照狀況、再分析擬建建筑建設后的日照狀況,明確遮擋影響。
  (二)日照分析時,應對擬建建筑項目周圍原有建筑(含設計方案經規劃管理部門審定的、或經批準尚未建設、以及正在建設的)產生的日照遮擋進行疊加分析,疊加分析的先后次序以設計方案的批準日期為準。

(三)日照分析應保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照,次要朝向按規定的建筑間距控制,不作日照要求(一套住宅只確定一個主朝向)。
  新建住宅至少有一個方向獲得日照,此方向即為主要朝向。
  現狀住宅一般以南向(或偏南向)為主要朝向;當無南向居室時,以主要臥室朝向或臥室較多的朝向為建筑主要朝向。

休(療)養院住宿樓的病房、療養室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室、老年人居住建筑的臥室、活動室以及中小學的教室,保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。

日照的有效時間是指有效日照時間帶內的累計日照時間。

)分析方式:基本以沿線分析為主,結合單點分析、窗戶分析等。

條 日照分析參數要求
  (一)地理位置:九江區,東經115o58',北緯29o43'        

(二)有效時間段:大寒日8:00-16:00冬至日9:00-15:00。

(三)時間統計方式:采用累計日照,最小連續時間不得小于10分鐘。

(四)采樣時間間隔:不超過5分鐘。

(五)采樣點間距:采樣點間距不超過1米×1米。
第十條  日照計算基準面

日照計算基準面按以下規則確定:

(一)  一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面;

(二)  轉角直角窗戶、轉角弧形窗戶、凸窗等,一般以居室窗洞開口為計算基準面(如圖1);

 



 

圖1異形窗日照的計算點

(三)兩側均無隔板主體也未封窗的凸陽臺,以居室外墻窗臺面為計算基準面,對陽臺頂板所產生的主體影響可忽略不計;

(四)兩側或一側有分戶隔板的凸陽臺,凹陽臺以及半凹半凸陽臺,以與陽臺相接外墻面為計算基準面(如圖2第1至4種方式所示)


圖2   各類陽臺窗日照的計算點

(五)設計封窗的陽臺,以與封窗陽臺相接外墻面為計算基準面(如圖2第5、6種方式所示)。

滿窗日照的窗戶計算高度(含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等門窗形式)按距室內地坪起0.9米的高度計算。

涉及其它分析要素的計算要求:

1、計算建筑的屋頂部分,包括屋脊、凸出屋面的水箱、電梯間、樓梯間、女兒墻等設施必須按實際造型建模, 并納入計算。

2、各計算建筑間的地坪高差須納入計算。

3、建筑自身陽臺、隔板、遮陽板等對建筑自身窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋,不屬其它建筑的日照遮擋,可忽略不計,但對相鄰建筑的影響須納入計算。

4、橋梁、山體和透空的欄桿、構架的遮擋影響可以不納入計算,但是挖山體形成的擋土墻等永久性地勢高差應納入計算內容。

5、滿窗計算寬度,以已經確定的日照計算基準線為依據,窗戶(或陽臺)的寬度小于等于2.4米的,按實際寬度的左右兩個端點為計算點寬度大于2.4米的,以窗戶(陽臺)中心點兩側各延1.2米為計算范圍

6、分析結果存在5分鐘以內誤差視為正常。

第十條 日照分析基礎資料

主要日照分析資料包括: 
  (一)覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規定資質的測繪單位測繪的數字地形圖。
  (二)擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤片(附有建筑坐標屋頂標高和±0.00處絕對標高等)。

(三)已確定的客體建筑的平、立面圖(含室內基底標高,必要時附有詳細的窗位尺寸)。
    (四)已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖(附有各屋頂詳細標高)。

(五)根據本文規定,已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料,以規劃方案或施工圖為準。
    (六)資料來源及提供資料的單位應在日照分析報告中注明。

第十條 日照分析報告成果要求

日照分析報告應包括以下內容:

(一)委托方名稱、地址、聯系方式

 (二)受托方名稱、地址、聯系方式

 (三)日照分析項目情況
  1、建設項目名稱、地點、用地范圍; 
  2、本基地擬建主體建筑的基本情況(編號、使用性質、層 數、高度、位置等);
    3、根據本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的
基本情況(編號、使用性質、層數、高度、位置、窗位編號、窗臺高度等); 
  4、參與疊加分析的本基地外的主體建筑的基本情況(編號、名稱、層數、高度、位置等);

   5、以上資料的來源說明; 
  6、進行日照分析所采用的分析軟件;

   7、日照分析技術參數; 
 (四)日照分析結論

 1、沿線分析:明確在擬建建筑建設前后客體建筑是否符合日照要求,所能達到的日照時數;

 2、窗戶分析:計算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設前和建設后的日照時間段和有效日照時間數;并出每幢客體建筑的日照時間表,注明不滿足日照要求的窗位;明確在擬建建筑建設前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數及位置。
  1)客體建筑范圍圖(日照陰影覆蓋范圍圖)(1:1000~1:2000); 
  2)主體建筑范圍圖(1:1000~1:2000);

   3)日照分析成果圖(1:500~1:1000)。

第十三條  日照分析使用軟件要求

日照分析應采用住房和城鄉建設部鑒定通過的日照分析軟件。

第十四條  日照分析與復核報告的編制

《日照分析報告》由項目建設單位委托具有乙級及以上資質的規劃、建筑設計單位及專業咨詢機構進行編制。在完成《日照分析報告》的編制后,項目建設單位即應按要求進行《日照分析報告》的復核。

為規范《日照分析報告》的編制,防止錯、漏,杜絕弄虛作假行為,避免建設項目由同一家單位進行分析和復核,由規劃部門委托有資質的非建設項目日照分析編制單位對九江市域內的建設項目《日照分析報告》進行復核。

日照分析復核機構需編制《日照分析復核報告》,作為規劃審批的依據之一。對日照分析復核結果有異議的,可以申請再次復核。《日照分析報告》若經兩次復核基本一致即作為實際日照的最終結果。

第十五條  相關責任

建設單位應對報送的《日照分析報告》及其附送材料的真實性負責,并應如實按照規劃部門的要求提供或補充有關材料報送材料不實或隱瞞有關情況而產生后果的,應承擔相應的責任。

規劃設計、建筑設計單位或咨詢機構應對編制的《日照分析報告》及《日照分析復核報告》的準確性、真實性負責。由于《日照分析報告》結果不真實、不準確而產生后果的,日照分析報告編制單位及復核機構應承擔相應責任

第十六條  規劃報建要求

需要進行日照分析的建設項目,在方案報建時應將《日照分析報告》作為設計方案的重要組成部分。沒有編制《日照分析報告》及《日照分析復核報告》的,報建窗口不予受理,規劃管理部門不予審批。

第十七條  方案調整要求

規劃方案、建筑設計調整,導致建筑的總位置、單體平面、建筑高度等改變的,應根據規劃管理部門意見,重新進行日照分析,報送調整后的《日照分析報告》及《日照分析復核報告》。

第十八條  日照分析的救濟

擬建建筑影響現狀住宅建筑少量住戶或使不規則住宅主要朝向達不到日照標準時,建設單位經征得該部分受影響住戶同意的,規劃管理部門視情況予以規劃許可。
    十九  解釋權屬與執行

本規九江建設規劃局負責解釋,自下發之日起執行。

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